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千万年薪变百万,前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产任副总

时隔半年,前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产的传闻终于落地。

6月25日,信达地产(SH600657)公告称,同意聘任宗卫国为公司副总经理,任期与本届董事会任期一致,即自2023年6月25日至2024年1月17日。

1980年出生的宗卫国是万科老臣,2001年以校招“新动力”身份加入万科,曾在青岛万科、万科集团任职,2013年担任杭州万科公司副总经理,分管营销等,期间杭州万科迎来了百亿突破,跻身杭州销售额前三甲,当时的杭州万科总经理是如今万科的首席运营官刘肖。

后来在2019年年底,时任宁波万科总经理的宗卫国,在大规模人事调整中,被调往了南方区域,担任万科南方区域事业集团副总经理兼深圳万科总经理一职,彼时前任深圳城市总孙嘉已经升任万科南方区域首席合伙人。

今年初,万科又迎来了新一轮城市总变更,开发经营本部发文让原东莞万科总经理周嵘调任深圳万科总经理,南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职。在这场调整中,曾在杭州、宁波战绩颇丰的宗卫国已不见身影。

今年1月初有市场传言称,宗卫国将出任信达地产副总,分管运营。界面新闻从接近信达人士处获悉,信达地产于11月开始公开招聘一位副总经理,尚处于选拔之中。

值得注意的是,在宗卫国任命的公告中,提及有总经理郭伟的提名。

实际上,郭伟与宗卫国是多年的老相识,他也是20年的“老万科”。1997年大四实习期间就进入万科,后来担任过北京万科财务总监、副总经理、北方区域CFO及大连万科总经理、中航万科首席投融官等职,最终于2019年离开万科体系。

2021年,郭伟加盟了信达地产出任总经理,同时还成为公司的法定代表人,在他之前,信达地产是由原董事长丁晓杰兼任总经理。

据了解,宗卫国加盟之后,目前信达地产的高管团队为:董事长、党委书记石爱民,同时其也在中国信达资产管理股份公司任职战略客户二部总经理;党委副书记、董事、总经理郭伟,以及三位副总经理陈瑜、穆江波和宗卫国。

据信达地产的年报披露,总经理郭伟的2022年的年薪(税前)为225万元,两位副总经理的年薪分别112万、100万。这也意味着,来到信达的宗卫国年薪或许也在100万-200万区间。

这与其之前在万科的待遇相差甚远。万科高管的薪酬由固定薪酬、年度奖金和经济利润奖构成。此前在万科前青岛城市总经理周应杰的讨薪诉讼中,其在2016年至2019年间加上年终奖、经济利润奖金之后的年薪高达千万。

目前信达地产的两位副总经理中,陈瑜已在信达地产工作多年,历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理等职,目前除副总经理外,还兼产品开发中心总经理。

穆江波则来自于信达地产的二股东淮南矿业集团,历任淮河能源控股集团有限责任公司资源环境管理部部长、安全环保部部长、机关党委委员兼安全风险评估体系建设领导小组办公室主任等职。

至于宗卫国要负责的业务条线,信达地产的招聘公告写的很详细,主要负责运营、营销条线的管理工作,具体为:

负责公司运营体系建设,优化公司运营管理制度与工作流程;

负责公司经营计划执行,组织公司经营分析工作,拟定经营策略及保障措施;

负责拟定公司年度销售计划,监督销售计划的执行情况,负责项目全周期营销费用及年度营销费用计划管控;

负责组织客户关系管理体系及品牌管理建设,组织客户研究分析及营销管理系统建设工作。

从公司发展规模来看,经历早年靠“地王”扩张的信达地产略显疲态,2022年,信达地产新开工面积330万平方米,累计实现销售面积89.2万平方米,销售金额224.18亿元,而宗卫国掌权时的深圳万科同年实现了超百亿的销售额。

根据信达地产披露,2023年的销售目标更为保守,计划新开工面积80万平方米,计划签约销售额200亿元,回款额180亿元。

不过在新的行业调整周期,信达地产以独特的“不动产资源整合商”模式获得了逆势增长的机遇。

虽然公开市场再没有其犀利抢地的身影,但信达地产通过招拍挂市场、为母公司纾困出险房企项目的“AMC接管模式”提供代建等方式获得了不少项目,2022年新增储备权益计容规划建筑面积219.82万平方米,刷新拿地纪录。

截至2022年,信达地产共有65个并表项目,可供出售面积127.6万平方米。

在增量之下,去存量也成了重要一环,信达地产在年报中表示,要千方百计加快销售回款,提高自我造血功能。尤其加大现房、商办、车位等存量资产去化力度,减少库存积压,优化资产结构。

而如何消化库存,提高信达地产日益壮大的代建业务的营销能力等难题,都将交给新任副总经理宗卫国解决。

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